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房龄三十年的老小区房,地理位置佳,学区房,还值得买吗?

针对房龄三十年的老小区,地理位置佳,学区房,值得买吗?这个问题我的观点如下:

第一,如果是我的话,我认为要慎重考虑,不值得买。理由如下:

A,许多家庭买城镇学区房,大都是为了“望子成龙、望女成凤”的意愿,大多是为了孩子读书,有一个好的就学环境,教学质量,希望能提高孩子的学习成绩,作为孩子上学读书用房,临时过渡用。

B,买房它有不同的需求:有些是刚需,有些是改善型用房,前面两种需求,买来一般是不会转手的,还马马虎虎,勉勉强强可以考虑。而为孩子读书买临时过度学区房,很大可能以后要转手,所以这里就要考虑到房龄问题,房龄年限太长的房子,你以后如果想转手的话,是相当难转手,也就是说,房子变现能力来说,差了很多,万一家里急需用钱的时候,这个房子就很难脱手。

C,如果你想买这个片区的学区房,我相信也不至于就这栋楼这个高龄房源,应该还有许多房源可供你选择。

第二,或许房龄高的老破小区房子,价格上有一定的诱惑力,但如果你家一定想买这个高房龄房子,这里有三个条件,你自己一定要慎重地衡量好:

A,首先要从学校那了解清楚,读书划片区,该小区的房子,是不是确实纳入学区房,而不是听人说说,免得房子买来了,不纳入学区房,入不了学,上当受骗。

B,你家庭这次买这高房龄的房子后,以后根本没打算再转手。

C,老破小区居住环境一般不怎么舒服的,比如没有停车位或停车位紧张,或者是小区没有物业,垃圾卫生比较脏乱,居住的安全系数较低,陌生人谁都可以进来小区,老小区处繁华路段相对比较嘈杂,影响休息,居住品质肯定是大大折扣的,这些你都要想好。



我觉得值得买,别看房龄三十年比较老旧了,带学区的房流通性可是一点不差。一个亲戚当初一万六一平买的老破小学区房,孩子小学毕业升初中后,两万二一平卖掉了。

首先老旧小区肯定是有弊端,房屋老旧周边环境差,停车困难等等。亲戚家买了老破小装修后请我们过去玩,看外立面很不理解为什么会选这么老旧的房,她们买时就抱定不会长久居住的想法,等毕业后就卖掉的。

虽然外面环境差,但她们翻新后装修不错,在家里也是很舒适。孩子上六年级就开始挂房出售了,由于学区还不错,看房的很多,卖得也很顺利。

当然她们这样操作是其他地方还有房,没想着会长住的!如果是首套房,也可以考虑权衡下利弊,看下个人更重视哪方面。居住长久性和学区哪个是更在乎的!

感谢邀请:

房地产市场非常的复杂,在房地产市场里面,房屋的类型也特别的多。

所以有一些朋友在问,房龄30年的老小区,地理位置好还是学区房,值得购买吗?

今天我们就一起来聊一聊,老小区有哪些缺点?30年的学区房值得购买吗?

一,老小区有哪些缺点?

关注我们有一段时间的朋友,知道,我们习惯去给大家分享一些房屋的优点。

一是为了让大家更了解房屋的重要性,二是让大家有一个明确的选房标准。

今天我们就换一种思路,我们来看一看房龄在30年的老小区有哪些缺点?

第一,建筑质量特别差。

一个房子有了30年的楼龄,可以说它的建筑是非常久远的,在那个时期建筑的技术是相对落后的。

所以在大城市里面,我们常常看到那些房龄特别老的小区,建筑质量都非常的令人堪忧,建筑质量特别的不好。

随处都可以看到脱落的墙面,走在老小区的旁边,生怕房屋会倒塌,每个人都想加快自己的步伐。

第二,居住体验感特别差。

房龄在30年左右的老小区,可以说居住的体验感是非常差的,样样都不好。

小区隔音不好,户型布局不好,甚至还可能是楼梯房,小区脏乱差,物业管理水平极其落后。

小区的安全系数也特别低,不管是小区的业主,还是租户,或者是社会人士,都能够随随便便的进进出出。

……

的确如此,在大城市里面,房龄在30年左右的老小区的缺点实在是太明显了。

而且这些老小区一般居住的环境特别的杂乱,有业主但一般都是老年人,不愿意给子女添乱的。

还有一些租户,各个公司各界人士都有非常的乱,非常的复杂,小区甚至还有麻将馆,特别吵闹。

二,30年的老小区,地段很好,还是学区房,值得购买吗?

楼龄在30年的老小区,虽然缺点特别多,但是有时候仍然非常吸引我们的购房朋友。

比如楼龄在三四年的老小区,它的地段一般是非常好的,而且还带有重点的学区指标。

那么像这种老小区,到底还有没有价值,还值不值得我们购买呢?

第一,有学区需求,值得购买。

如果你正好有小孩,要就读这样的重点学校,那么我觉得是可以购买的。

作为父母,我们都会尽最大的努力去给子女提供更好的教育环境,让他们赢在人生的起跑线上。

所以如果这样的学区房能够解决你子女的教育,那我觉得还是值得购买的,因为我们买的是子女的未来。

第二,买来居住买来投资不太适合。

如果你购买这种30年的学区房,仅仅是为了解决自己的居住或者是买来投资。

那么我个人觉得是不太适合的,这种老小区居住体验感特别差,而且没有金融杠杆可以利用,没有办法申请房贷。

即便是你买来投资这种老小区的学区政策也可能随时发生变化,旧城改造不断的推进,拆迁的可能越来越小,基本上没有投资价值。

……

的确如此,房龄30年的老小区,即便是它的地段非常好,还带有重点的学区指标。

能不能买值不值得购买,我觉得还是要结合自己的实际情况来判断的。

当你正好有重点学区需求的时候,我认为可以买,只要你能够承担它的价格。

三,小结

总的来说,房龄在30年的老小区有很多的缺点,而且缺点比优点更多。

这个老房子要么是旧城改造,给他刷刷外墙加加电梯,要么就是等待拆迁。

所以面对这种老房子,到底知不知道,我们购买的时候,我们需要衡量的问题也更多一些。

一方面是要确保这种老房子的重点学区指标政策,是否会在短期内发生改变。

另外一方面一定要确保自己所在的城市,到底是在快速的拆迁还是在旧城改造。

这样我们才能够确定这种老房子具体的价值是在什么位置,是否值得我们付出金钱来购买?

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

房龄30年的老房子,地理位置佳,应该是属于市中心位置的房子,优点在于位置好、交通便利、配套成熟,缺点房龄老、居住舒适度差、不能贷款。这种房子值不值得买?关键点在于两点。

学区到底有多好?

很多城市的顶级学区老破小都是能卖出一个天价,尤其小面积户型最为吃香,所以这个能不能买要看是否顶级学区房,一般的学区并没有意义,家长争抢的是最顶级的教育资源。


价格能有多便宜!

没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,如果价格足够便宜,买来不考虑升值和转手,仅仅自住,还是可以的。当然,不给贷款需要全款,这个门槛也比较高,胜在后期没有房贷,没有压力。

所以,如果是顶级学区房自然可以买,如果非顶级学区房,仅是为了自住,价格又足够便宜,也是可以买的。

学区房肯定值得买了,学区房又不是用来住的,只是挂户口,给孩子用来上学罢了,和房东是不是二十年或者三十年没有太大的关系,学区房本身就不是用来住的。

我自己家亲戚刚刚就买了一套房龄二十多年的老房子,并且,还是顶楼的,五十平米,一百四十几万,几乎快三万一平米了,要知道,我家亲戚买学区房的一百多万,是把自己住的婚房,一百多平米的精装修的婚房卖掉了,再有钱买的。

我家亲戚自己说的,买这套房子,也不是买来住的,也根本住不了,房子又小又老,还是顶楼,以后孩子上学了,也还是住现在住的房子,等小孩上完学,在把房子卖掉,还能赚一笔钱,到时候在买一套大一点的,环境好一点的房子,以后长期居住了。

所以说,买这套房子肯定是值得的,因为是学区房,你看重的就是学区,所以房龄多少年没有关系,要是不是学区房,那肯定就不能买了。

您好,关于“房龄三十年的老小区,地理位置佳,学区房,值得买吗?”这个问题,跟您分享一点我的思考。

首先,必须认识到,购买老小区的学区房存在一定的风险。

1. 风险之一是房龄过老。

房龄老会带来居住环境差、银行贷款年限短等问题,后续孩子用完学区想转手置换时,可能面临无人接盘的情况。

2. 风险之二是老小区的学区溢价较高。

当前,从中央到地方都在推进教育公平,从长期来看,学区房政策存在一定的不确定性。而相比于带学区的次新房,老小区的学区溢价更高,如果以后学区政策变动,那么老小区的房价将面临较大的降幅。

既然购买老小区存在上述风险,那么老小区是否就一定不值得买呢,那也要分情况来看。

1. 预算有限,购买首套房,需要学区的同时也为了满足居住需要

这种情况下,如果确实无力购买更高品质的房子,而家庭又将孩子的教育放在首位,那么除了买带学区的老小区看来也别无选择。

2. 预算有限,有一套房,买房只为挂户口

对于这种情况,为了满足学区要求,您可以买一套面积小总价低的老房子,然后出租赚取资金。这样既满足了您孩子读书的需要,又能获得一定的投资回报,投入也相对可控。

3. 预算有限,有一套房,买学区房的同时有自住需要

对于这种情况,建议卖掉现有自住房,置换一套带学区的次新房。次新房的居住体验要明显优于老小区,同时次新房的学区溢价较小,即便以后没有了学区概念,房价影响也相对较小。

4. 有一定预算,买学区房考虑自住或出租

对于这种情况,建议直接购买带学区的次新房。

5. 有预算,购房出于投资需要

此种情况不建议买带学区的老小区,可以考虑购入有明确未来发展规划和产业人口导入的优质地段的新房或次新房。

以上是我的一些思考,希望能帮到您!


我是山泥布艾,一个专注房产领域、热爱知识分享的创作人!如果您觉的我写的还不错,请帮我点个赞吧,谢谢!我会定期分享我对房产方面的所思所想,如果您喜欢的话,不妨点个关注,我们一起共话楼市~

千万别买,我家在北京西南三环外二十多年的老旧小区环境差、房屋结构差、房屋隔音差、物业没啥管理、车辆停车不便、前些年居住冬天屋里暖气还不暖和...。太多的问题了。

如果学位比房子还贵,那就买呗。

很高兴回答这个问题!

单一个学区房,如果是重点学区,别说30年,就是50年的房子,也很值得买!

就在前两天,济南一个12平的平房,就因为是重点学区,又卖出了110万的天价!学区房作为房地产市场的衍生品,垄断了最优质的教育资源,房价虽然贵的离谱,但就是有市场,还抗跌!

别看学区房,房龄老!它的流通性可不差,孩子上完学以后,一般就会处理掉,因为有更多的家长,需要这个上学名额,所以这种房子成交周期很短,变现很容易!

所以说,重点学区房,很值得买!

但是,话说回来,其实,每个小区,都会有一个对口的学校可以上!如果不是重点学区,超过30年房龄的房子,不建议买了!为什么呢?

我写过一篇文章,简单分析了一下老社区的弊端,这里就不详细的讲了,想了解可以翻出来看看,老社区无非就是居住环境差,流通行差,不易变现,虽说生活上可能很方便,配套也比较完善,可是如果老房子拆不了,升值潜力也不大!

综合来看,地段好的,老小区,不是重点学区价格也不会太高!看个人需求做选择就好了!地段好,老小区,重点学区的房子有可能不适合居住,价格也不会便宜!但是值得购买!

我是快乐的牙哥@快乐的牙哥 牙哥陪你一起聊房!

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