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哪种房子好出租呢?是小户型的,还是大户型的,你怎么看呢?

哪种房子好出租?单从出租来说 ,单身公寓最好出租。现在的年轻人注重私密空间独门独户,只要价格不是相差太大一般不愿意和别人合租。如果是不想合租的租客,虽然单身公寓比两居室从性价比来说的住宅稍微贵一些。但是对喜欢私密的单身来说还是会选择单身公寓,因为两居室一个房间空着也是浪费钱哦。在单身公寓中70年的产权公寓比50年的公寓更好租,因为70年的水电和住宅一样便宜有的还通了管道煤气。别问我怎么知道的,我自己就有这样的70年产权公寓在出租。




目前来说大户型是最不好出租的,也是租金回报率最低的。

举个例子:以同小区来说,如果75平的一居室租金2500,85平两居室租金3000,那么130平的三居室应该租到4500-5000价位才算正常。然而事实上是130平通常只能租到3500-4000。

毕竟房客主要都是外来务工人员,他们来工作是为了给自己赚钱,不是为了给房东赚钱。因此对于住房的要求普遍不高,除了高薪或一家人会租整套以外,其他基本都是合租。然而买大户型又自己不住的人,通常都不差钱,装修也不会差,忍心租给合租客吗?所以这不仅客源受限,租金也提不上去。

当然如果是位于大城市商务区的大户型是例外,毕竟这种区域高收入群体多,情侣租房也很多要大两居的。

以我所在的青岛来说,市北一套小户型,市南一套大户型都在出租,市北的房子几年来几乎没有过断档期,市南这套一旦到期不续租,基本都得空半个月左右才能找到合适的租客。

我觉得可能看具体城市。大城市的话,大户型如果辟出很多房间,也不见得难出租;小户型不好辟出房间,相对利用会有鸡肋。

小点的城市,租金相对较低,大户型条件好点更能更好出租。

总的来说,只要租金合适,总能出租出去。如果你想要高点的房租,我个人认为精致的小户型更好,愿意一个人、俩个人住的,都是讲究生活品质的。如果你预算多,也可以买大户型,相对性价比好,你可以掌握的出租方式也多,卖掉也方便。

不要太大户型的。人多了住一起矛盾多,人少了房间会格外空旷阳气不足的感觉。

最好用一大套的钱买两套小点的房子,挨着,既能照顾父母又能避免矛盾

小户型好出租些,平均面积的租金价格也高些,租赁市场上,小户型也更加抢手些。

在租房市场,单身,情侣或者小家庭的比例比较大,这些租房群体,更加喜欢租住小户型的房子,单身公寓或者两室的房子,因为总租金便宜些,也不需要太大的房子。市场上的房源,单身公寓或者小两室的房子在总房源中的比例还是占小部分的,这样的话,小户型的供求就不平衡了,租金总体较高,也比较抢手。

大户型一般要求租住的人口比较多,一般都是一个大家庭,一个大家庭一起出去打工,租房子的情况还是比较少的,还有就是人比较少,自己租套大房子,在把不住的房间分租出去,这样的人毕竟比较少,因为合租的话,生活上会有很多不便利的地方,大户型租金总价肯定高于小户型,但是平均单面积租金要低于小户型。

比如我们在我们合肥,在一个区域的五十平米的一室的单身公寓,少说能租一千五百块一个月,平均一个平米的月租金是三十元;一套一百二十平米的三室的房子,平均能租到两千八就算不错了,平均单面积的月租金大概是二十三元左右,总租金高于小户型,租金单价低于小户型。

小户型的租金收益更高,市场的供需关系是需大于供,所以比较抢手,大户型的平均租金低于小户型,市场上大户型的房子比较多,承租的人比较少,市场的供需关系是供大于求,所以,租金收益低于小户型,出租难度也大于小户型,并且,租期的稳定性也小于小户型。

综合上述分析,小户型比大户型更加好出租。

这个需要看城市和地段,大城市一般小户型比较好出租,二、三线城市大户型应该有市场。

1一般来讲,中等与小户型房屋比较好出租。应以市场为导向,租房子的人一般是打工族和上班族。他们收入不太高,消费也不会太高,无法承担大房子的租金。

2大多数人不愿意跟人合租,因此配套比较齐全租小户型公寓一般都是一些年轻白领的首选。一般的小户型房屋都有着优越的地理位置,就近租一个自已住,在市内没有房子,但是房子离家比较远,工资待遇非常不错的人,这个小户型房子就会特别好租。

3在如今,有很多人都会买小户型的房子,因为小户型的房子看起来比较温馨,而且小户型的房子也是比较便宜一些的,所以小户型的租房是很多人比较喜欢的。

4外来打工的,要租房子也会租一个小一点的经济又实惠的。大部分过渡型的租户,上班的小白领,出差的小老板了,临时过渡居住的小两口都是小户型公寓租户的大多数人群。重要的是40㎡小户型价位一般都是1000元左右,带家具家电也相差不大,不想麻烦就直接拎包入住了。也图个方便而已!价位也在承受范围之内!而又有一种说法,一般公寓式住宅多处于较繁华的地段。比如位置好,出行方便,较适合居住。而住小户型公寓又都是些年轻人,敢恨敢爱,所以说小户型公寓(40㎡)左右的房子,出手快,进手快而且易出租。而倍受青睐。祝工作愉快、身体健康!


这个问题其实很说简单也简单,说复杂也复杂,小户型还是大户型,要分情况来说:

第一:如果是一线,省会城市,房价高,城市人流量大,工作需求广泛,公司比较多,年轻人相对就比较多,一般刚毕业的年轻人,薪资和积蓄都不多,买不起当地的房子,租大户型房租太高,也浪费,这样,标间类的小户型是他们的首选,特别是一些商务区已经繁华区域的小户型,基本都是供不应求的,反而是大户型,并不那么抢手。

第二:与之相反的是,城市郊区,三四环以外,或者是三四线城市里边,房价以及房租水平比较低,可以容纳多数家庭,以家庭为单位出租的话,还是大户型比较划算,面积大,可以容纳人数比较多。会首选大户型。

希望对你有参考。

这个要看你房子所处的地域,如果是大城市,成本比较高,好多人还是偏向小户型,因为这样可以降低生活成本,如果是3/4线城市,本身房租就不高,住大的更舒服


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